宁德住房公积金贷款指南

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贷款条件

1.正常连续缴存(含异地正常缴存转入)住房公积金一年(含)以上

2.具有稳定的经济收入、信用良好、按期足额偿还贷款本息的能力;

3.实际发生购买、建造、翻建、大修自住住房的已支付规定比例的首付款或首期资金

4.属建造、翻建的，建设形象进度需达到规划总层数的30%;

5.无公积金贷款或公积金贷款已结清

6.同意按照管理中心的规定提供担保。用于购买住房的，应以所购住房的现值全额设定抵押

7.用于建造、翻建自住住房的，可提供本人其他自有、共有或第三方的房地产进行抵押担保

8.共有房产所有权人申请贷款的，可共同申请贷款但不设定二次抵押。

9.购买自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为取得该产权时间的12个月内(初始登记时间算起)。

10.建造、翻建或大修自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为持有规划建设部门批准文件的12个月内或取得该产权时间在12个月内(初始登记时间算起)。

共同材料

1.宁德市个人住房公积金贷款申请表;

2.有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明;

3.借款人配偶无住房公积金的需提交收入证明;

4.借款人的银行卡或储蓄存折

根据不同贷款情形，还需提供以下材料 

1.借款申请人向管理中心或受托银行提交规定的申请材料，管理中心对申报材料按规定进行审查;

2.受托银行和借款申请人签订借款合同。对于需要由房地产开发单位提供阶段性担保的，借款申请人应在签约后将借款合同送房地产开发单位盖章确认;

3.受托银行和借款申请人在签约后按照借款合同约定办理担保手续;

4.办妥担保手续后，管理中心和受托银行根据实际情况在规定期限内将贷款资金划入借款合同约定的收款账户。

贷款额度：

宁德、福安、福鼎、霞浦、古田城市贷款额度

双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为80万元,单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为60万元

屏南、寿宁、周宁、柘荣城市贷款额度

双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元,单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元。

个人住房公积金贷款利率：

5年以下(含5年):2.75%

5年以上:3.25%

贷款期限：

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

温馨提示：

借款人应当按照借款合同约定偿还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人可选择等额本息或等额本金还贷方式。